Рухнут цены на недвижимость?!

[Aleck]

Цитата:

Сообщение от veps

на рынке недвижимости как и на любом другом прежде всего необходимо сохранить прибыли, как их будут сохранять, в этом и весь вопрос.

В условиях общего спада прибыль не самый большой приоритет =)

[Волчара]

Цитата:

Сообщение от Aleck

В условиях общего спада прибыль не самый большой приоритет =)

Это точно - важно сохранить структуру до следующего роста...

[decoder]

Цитата:

...Таким образом, если судить по количеству сделок и настроению потенциальных покупателей, то сегодняшнее положение на рынке можно охарактеризовать как «скорее мертв, чем жив». Но такая ситуация не продлится дольше 2-4 месяцев, утверждаю аналитики.

http://realty.vz.ru/article/2009/5/6/685.html

http://polonium194.livejournal.com/63958.html
Просто показалось интересным (помимо осознания крутости Альфа Групп):
"За год нам не удалось привлечь ни одного кредита на стройку, а за последний месяц продать ни одного квадратного метра"

http://top.rbc.ru/economics/26/08/2009/324624.shtml

[EVGL]

Особенно приятно читать такие новости, поглядывая в окно на поросшие соснами холмы в нашей уютной долине. Цены на недвижимость в нашем районе чуть опережают инфляцию... По лицу пробегает усмешка...

Цитата:

Сообщение от EVGL

Цены на недвижимость в нашем районе чуть опережают инфляцию...

тоже не совсем здоровая тенденция

Цитата:

Сообщение от EVGL

Особенно приятно читать такие новости, поглядывая в окно на поросшие соснами холмы в нашей уютной долине... По лицу пробегает усмешка...

Комплекс иммигранта?

[EVGL]

Цитата:

Сообщение от lagr221374

Комплекс иммигранта?

Ага!

Цитата:

Сообщение от EVGL

Ага!

Заметно С точки зрения большинства пока еще местного населения (имхо мое мнение) данные новости читаются иначе:
у нас может быть все подешевеет...не то что в Австрии...По лицу пробегает усмешка...

[George Nordic]

Дон-строй продает квартиры на беговой по 100 тыр зв квадрат. Правда, место еще то... Хорошевка с ТТК, и на закуску - Смоленская ЖД Бермудский треугольник

С Уважением,
Георгий

[EVGL]

Цитата:

Сообщение от George Nordic

Дон-строй продает квартиры на беговой по 100 тыр зв квадрат. Правда, место еще то... Хорошевка с ТТК, и на закуску - Смоленская ЖД Бермудский треугольник

С Уважением,
Георгий

Ну надо же... Цены в Москве до венских упали! При этом в Вене за эти деньги получаем малоэтажное строение в зеленом пригороде с ручьем и форелью в придачу, а в Москве - хм... многоэтажку. При этом будет, наверное, указано, что новостройка находится в "экологически чистом райное", читай: клубы смога с ближайшего шоссе не поднимаются выше шестого этажа.

На самом деле, сравнив качество проживания, цены в Москве просто шокируют: за что такие деньги берут?! Пригороды Москвы - тоже не лучше, поскольку вся экологическая чистота блекнет после часа в пробке на загазованной дороге. Брррр.

[oip]

Цитата:

Сообщение от EVGL

цены в Москве просто шокируют: за что такие деньги берут?!

Почему вилла Тома Круза стоит 3 000 000 $, а домик на Рублёвке 5 000 000 $? Потому что вилла Круза находится на расстоянии 15 000 км от МКАД!!!

Сбербанк избавится от <...> недвижимости...проекты "Дон-Строя"

Вот и пошли серьезные сбросы банковских "навесов".

[dmitryul]

По поводу Миракс Групп, прочитал письмо. Улыбнуло, особенно фраза "Мы не были готовы к внезапному повороту событий и недооценили сложностей переговоров и хитросплетений по реструктуризации западного кредита....".

Все прозрачно - объект недвижимости является залогом по кредиту, если стоимость залога падает, заемщик должен возместить эту разницу. А то обиделись на кредиторов (см. письмо), как дети малые, ей богу!

Полагаю, первоначальная стоимость недвижимости была существенно завышена (откаты оценщикам, постоянно растущие цены на недвижимость в Москве), после кризиса в Америке западные банки вероятно провели переоценку активов....

Точно помню начальный ценник на Беговой - 7 000 евро за квадрат. Сейчас на той же Молодежной (Рублевка) аналогичный элитный дом, давно сданный и заселенный стоит те же 100.000 рублей за м2. Вполне демократично, только метраж большой.

Вообще-то цена на недвижимость в Москве и других городах-миллионниках РФ завышена в 2-2,5 раза, и как только банки продадут последний актив (еще один "прикол" либеральной экономики - заложенная недвижимость находится не в пассиве (из-за высоких рисков владения и "плавающих" цен) , а в активе), цены тотчас рухнут.

P.S. Самые "вкусные" цены сейчас в г. Скалея (Италия) на море - однушка в 800 метрах от моря - 22.000 евро, трешка - 37.000 евро (цены местных агентств недвижимости).....

А ипотека под 3% годовых на 15 лет, мечта! Эх, продать свою квартиру в Подмосковье, купить небольшой отель с рестораном и нафиг эта холодная Москва....

[EVGL]

Цитата:

Сообщение от otkudao

Сбербанк избавится от <...> недвижимости...проекты "Дон-Строя"

Вот и пошли серьезные сбросы банковских "навесов".

Все правильно делают: начинают продавать тогда, когда цены немного восстановились, и появился платежеспособный спрос.

Цитата:

Самые "вкусные" цены сейчас в г. Скалея (Италия) на море - однушка в 800 метрах от моря - 22.000 евро, трешка - 37.000 евро (цены местных агентств недвижимости).....

А ипотека под 3% годовых на 15 лет, мечта! Эх, продать свою квартиру в Подмосковье, купить небольшой отель с рестораном и нафиг эта холодная Москва....

Мечта быстро разбивается о действительность. По приезде в мафиозную Скалею перед Вами сразу станет вопрос: что делать в этом замечательном городе, если кредит на отель дают только местным, ближайший аэропорт находится за 300 км, а все потенциальные клиенты не выбираются дальше Неаполя?

Цитата:

цены немного восстановились, и появился платежеспособный спрос.

На пару процентов?

Правильно скорее потому, что дальше тянуть не только бессмысленно, но и опасно. Лучше сбросить первыми, пока не начался обвал.

Цитата:

Сообщение от otkudao

...Правильно скорее потому, что дальше тянуть не только бессмысленно, но и опасно. Лучше сбросить первыми, пока не начался обвал.

Недвижки в Москве строить существенно больше не станут, снос пятиэтажек прекращен,продекларировано стремление к снижению плотности заселения.
Откуда обвал?

[ice]

Цитата:

Сообщение от lagr221374

Недвижки в Москве строить существенно больше не станут, снос пятиэтажек прекращен,продекларировано стремление к снижению плотности заселения.
Откуда обвал?

так полно условно пустых участков в москве, и массовое строительство в подмосковье, а старые дома все равно снесут, тк многие в аварийном состоянии

[d&m]

Цитата:

Сообщение от otkudao

На пару процентов?

ну не пару - а целых 10 (в годовом исчислении)
http://arn.ru/