Рухнут цены на недвижимость?! - Страница 12 - Курилка

_scorp_ · 05.09.2008, 11:19

Цитата:

Как один профессор продает своим студентам двадцатидолларовую купюру за двести баксов.

Отобрать деньги у студента программы MBA проще, чем забрать леденец у ребенка. К моменту получения диплома это, как правило, уже не требуется – они сами начинают разбрасывать деньги налево и направо. Хотя смеяться над людьми, явно пораженными в умственных способностях, негуманно — эта история про студентов MBA заслуживает того, чтобы стать общественным достоянием.

Каждый год профессор Макс Базерман продает студентам MBA из Harvard Business School двадцатидолларовую купюру намного выше номинала. Его рекорд – продажа $20 за $204. А делает он это следующим образом.

Он показывает купюру всему классу и сообщает, что отдаст $20 человеку, который даст за нее больше всего денег. Правда, есть небольшое условие. Человек, который был сразу за победителем, должен будет отдать профессору ту сумму, которую он был готов отдать за $20.

Чтобы было понятно – допустим два самых высоких бида были $15 и $16. Победитель получает $20 в обмен на $16, а второй человек должен будет отдать профессору $15. Таковы условия.

Торги начинаются с одного доллара и быстро достигают $12-$16. В этот момент большинство студентов выпадают из аукциона, и остаются только два человека с самыми высокими предложениями. Медленно, но уверенно аукцион подходит к цифре $20.

Понятно, что выиграть уже невозможно, однако проиграть тоже не хочется, ибо проигравший не только ничего не получит – он еще вынужден будет заплатить профессору номинал своего последнего бида.

Как только аукцион переходит рубеж в $21, класс взрывается смехом. Студенты MBA, якобы такие умные, готовы выплатить за двадцатидолларовую купюру выше номинала. Действительно -комично и очень точно описывает поведение держателей степени MBA.

Однако аукцион продолжается и быстро доходит до 50 долларов, затем до ста, вплоть до $204 – рекорд Базермана за свою преподавательскую карьеру. Кстати, во время тренингов профессор проделывает тот же трюк с топ-менеджерами и CEO крупных компаний – и всегда продает $20 выше номинала (полученные деньги тратятся на благотворительность).

Почему люди неизменно платят за двадцать долларов больше денег, и что пытается показать профессор?

У человека, особенно в бизнесе, есть слабое место – loss aversion или боязнь потери. Многочисленные эксперименты (часть из которых я уже описывал на davydov.blogspot.com) показывают, что человек себя ведет крайне нерационально и даже неадекватно, когда начинает терять деньги.

Поначалу все студенты считают, что у них есть возможность получить халявные деньги. Ведь они не дураки и не станут платить больше двадцати баксов за двадцатидолларовую купюру. Однако как только торги доходят до $12-$16, второй человек понимает, что ему грозит серьезная потеря, поэтому он начинает бидить больше, чем собирался, пока аукцион не доходит до $21. На этом этапе оба участники потеряют деньги. Но кто-то потеряет всего доллар, а кто-то двадцать. Чтобы минимизировать потери, каждый человек старается стать победителем. Однако эта гонка приводит только к тому, что оба участника аукциона теряют все больше и больше денег, пока размер потерь не достигает такой суммы, что глубже копать яму просто не имеет смысла.

Таким образом, желание получить халявную двадцатку оборачивается потерями. Самое интересное, что есть масса данных – особенно на фондовом рынке и в казино – которые показывают феномен Базермана в действии. Человек начинает терять деньги. Вместо того, чтобы зафиксировать убыток, он надеется, что сможет отыграть проигрыш – и практически всегда теряет все больше и больше денег.

Так что помните урок хитрого профессора – боязнь потерь ведет к бОльшим потерям. Фиксируейте убытки, пока они минимальны. Ну и никогда не доверяйте деньги человеку со степенью MBA.

Мне показалось что с недвижимостью похожая ситуация. Некоторая группа людей скупает недвижимость, причем за такие деньги, которые эта недвижимость уже не стоит. И боится остановиться, т.к. если остановиться, цены на недвижимость могут рухнуть и они потеряют кучу денег.

Взято отсюда: http://prokuror.livejournal.com/805597.html

miklenew · 09.09.2008, 16:20

Квадратный метр в Москве может подешеветь на 15-20 процентов

09.09.2008 12:01
Цены на аренду квартир в Москве могут повыситься на 20-30 процентов. Как отмечают эксперты, для осени это обычная тенденция.

По словам аналитика компании "Агент 002" Татьяны Макеевой, большинство нуждающихся в жилье позаботились о квартире заранее, что вызвало рост цен уже в июле. По оценкам специалистов, спрос будет расти до октября, а в ноябре и декабре ожидается его снижение. "Однако, - полагает Макеева, - ситуация может измениться из-за событий, происходящих на рынке ипотеки: кто не сможет воспользоваться полученными кредитами до сентября, вынуждены будут пополнить ряды арендаторов и ждать более удобного случая для обзаведения собственным жильем". Иными словами, как ни крути, дешеветь съемные квартиры уж точно не будут.

"Однушку" в столице сейчас можно арендовать за 24-30 тысяч рублей в месяц, "двушку" - за 25-55 тысяч, "трешку" - за 28-80 тысяч. Понятно, что нижняя планка - самые дешевые квартиры в старом фонде в отдаленных районах, а верхняя - это уже жилье повышенной комфортности в удобном месте рядом с метро.

Цены впечатляющие: при них далеко не все москвичи со средним достатком могут позволить себе снять жилье. По мнению аналитиков из холдинга "Миэль", основные арендаторы сегодня - это сотрудники различных коммерческих фирм, приехавшие в столицу из регионов или Подмосковья. В месяц они зарабатывают не менее 45-50 тысяч рублей. Дорогое жилье арендуют в основном иностранцы. Вернее, не они сами: им его оплачивают фирмы, пригласившие зарубежных специалистов на работу в Москву. 15 процентов от всех квартиросъемщиков приходится на долю студентов.

Так может стоит поднапрячься и лучше потратить деньги на покупку собственного жилья? Тем более что, как предсказывают эксперты, цены на квартиры скоро упадут хотя бы лишь потому, что дальше им уже некуда расти. "Сегодня цены на московское жилье почти полностью оторвались от платежеспособности не только основной массы населения, но и почти всего среднего класса", - считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его оценкам, максимум реальной стоимости московской недвижимости был достигнут в 2006 году. Все остальное - это подорожание, связанное с падением курса доллара. То есть это не следствие дефицита на рынке жилья, а отголоски глобальных процессов, происходящих в мире.

Поэтому и оказалось, что стоимость столичного квадратного метра нереально раздута. Потянуть ее мало кто может. Даже если брать ипотеку на 20 лет для покупки типовой однокомнатной квартиры в спальном районе в старом жилом фонде, нужно, по данным специалистов "Миэль", иметь доход порядка 4-5 тысяч долларов в месяц.

По оценкам аналитического центра, недостаток свободных денег неизбежно приведет к дальнейшему уменьшению спроса на рынке недвижимости. Более того, недостаток свободных средств у бизнесменов, которые ранее выступали инвестиционными покупателями квартир, может подтолкнуть их к обратному процессу - они начнут продавать часть купленной впрок недвижимости. "Разворот рынка на 180 градусов становится почти неизбежным, - говорит Репченко. - Тенденция к спаду цен уже наметилась. В конце года она будет более очевидной".

Ранее эксперты называли цифру в 40 процентов. Якобы на столько к концу года должно упасть в цене московское жилье. Репченко более сдержан в своих оценках. По его мнению, на 15-20 процентов квадратный метр может подешеветь лишь в следующем году. Ведь даже людям, купившим, как считают эксперты, квартиры впрок и уже готовым распрощаться с приобретением, нужно время, чтобы решиться на такой поступок.

Между тем

Подорожание доллара на прошлой неделе привело к тому, что цены на недвижимость, рассчитываемые в этой валюте, резко остановились. По данным "Индикаторов рынка недвижимости", за период с 1 по 7 сентября квадратный метр остался на отметке 6103 доллара.

На 0,1 процента подорожали квартиры в "сталинских" и типовых кирпичных домах, а также в современных монолитно-кирпичных домах. Там квадратный метр стоит соответственно 6806 и 6461 доллар. Цены остальных квартир в долларовом выражении не изменились. Квадратный метр в старой панели стоит 5784 доллара, типовая панель "замерла" на отметке 5813 долларов за метр, современная панель вторую неделю держит планку в 6018 долларов за метр. Старый кирпич остался на уровне 6125 долларов за метр.

http://orsn.rambler.ru/info/analytics/34981

2A · 21.10.2008, 10:18

"www.cnr.ru 21.10.2008 09:02 : Бюро недвижимости "Агент 002" с 1 декабря останавливает свою деятельность до окончания финансового кризиса и его последствий
Бюро недвижимости "Агент 002", совладельцем которого является акционер "Вимм-Билль-Данна" Михаил Дубинин, с 1 декабря останавливает свою деятельность на неопределенный период времени, до окончания финансового кризиса и его последствий, говорится в сообщении компании. "Агент 002" гарантирует выполнение своих обязательств перед клиентами, партнерами и контрагентами, говорится в сообщении риелтора. По словам гендиректора бюро Леонида Меньшикова, процитированным в сообщении, о полной ликвидации компании речи не идет. "Данное решение вызвано тем, что за последние полгода количество покупателей сократилось в несколько раз, и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше", - заявляет компания. Как отмечает "Агент 002", многие банки пошли по пути ухудшения условий ипотечного кредитования на вторичном рынке и прекращения выдачи кредитов для покупок квартир в новостройках. Это, в свою очередь, ухудшает покупательскую способность населения, которая и без того снизилась из-за постоянного роста цен на жилье. Этот, а также другие факторы ведут к снижению количества сделок и увеличению сроков экспозиции продаваемых квартир до 1 года. В этих условиях происходит увеличение рекламных и операционных расходов, что негативно сказывается на коммерческой деятельности риелторов. "Руководство компании понимает, что сейчас, когда сделок становится меньше, а рынок находится на краю пропасти, правильнее будет сыграть на опережение", - говорится в сообщении "Агент 002". "Приостановить деятельность компании сейчас - значит, сохранить накопленные ресурсы и иметь возможность совершить прорыв после окончания действия негативных факторов на рынке жилья", - полагает риелтор. Бюро недвижимости "Агент 002" было создано в 2005 году М.Дубининым и председателем совета директоров Brunswick Capital Ltd. Кристофером Маккензи. Партнерам принадлежит еще ряд проектов в сфере недвижимости: агентство недвижимости Doki, ипотечный брокер "Независимое бюро ипотечного кредитования" (НБИК), United Realty Group (URG), юридическая компания "Бергер и партнеры", портал Gdeetotdom.ru"
http://www.echo.msk.ru/news/548069-echo.html

Aleck · 21.10.2008, 16:03

Да ладно, вот тут наши деятели решили выкупать квартиры у застройщиков (у Ресина - Су155, ПИКа) по этим безумным ценам.
Новые дома в ближайшее время будут строить только под госзаказ, так что предложение только сожмётся и ценам падать некуда.
Идиотская структура рынка только усугубиться. Оквартириваться будут очередники, чиновники и пр. граждане с нетрудовыми доходами...

Сабитов Андрей · 29.10.2008, 09:46

Цитата:

Сообщение от Aleck

Да ладно, вот тут наши деятели решили выкупать квартиры у застройщиков (у Ресина - Су155, ПИКа) по этим безумным ценам.
Новые дома в ближайшее время будут строить только под госзаказ, так что предложение только сожмётся и ценам падать некуда.
Идиотская структура рынка только усугубиться. Оквартириваться будут очередники, чиновники и пр. граждане с нетрудовыми доходами...

Однозначно так и будет !!!
Вот цитаты из статьи

"Дальше будет значительное уменьшение ввода: строительная отрасль впала в депрессию. По итогам года прирост будет равняться нулю",— говорит директор по инвестициям девелоперской компании Galaxy Group Артем Цогоев.

Заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова отмечает, что "тенденция уменьшения объемов ввода жилья сохранится". "В целом по России прогноз ввода жилья уже пересмотрен. Приостановка "бумажных" проектов скажется через полгода — в ближайшее время мы будем наблюдать уменьшение ввода жилья и, соответственно, уменьшение предложения. А дефицит приводит только к увеличению цен",— говорит она.

источник Темпы ввода жилья в стране сократились в 8 раз

dmitryul · 02.11.2008, 22:56

Если учесть, что 30-40% квартир за последние 5 лет покупались с инвестиционными целями, да еще за кредитные деньги, уменьшение ввода жилья строительным компаниям не поможет.

Да и вообще это глупая идея - бизнес должен расти и развиваться, цены на цемент и металлоконструкции падает, т.е. снижается себестоимость возводимого жилья, а объемы будут сокращать.

На Лужкова уже надавили, как бы конкурсы по покупке по рыночным ценам жилья в Люберцах, Мытищях и Солнцеве не заставили переигрывать заново, деньги то чай, не свои - государственные, за свои, знаю из информированных источников, они в центре Москвы по 3000$ элитку оптом скупают.

Даю ссылку по теме - http://www.finam.ru/investments/rumo...D1/default.asp.

Прогноз - к концу 2009 года средняя стоимость жилья в Москве - 80 тысяч за квадрат.

gl00mie · 02.12.2008, 10:49

Читая очередной выпуск «Эксперт. Лучшие материалы», набрел там на статью аж 2003-го года - интервью с Юрием Пономаревым, который долгое время работал во Внешторгбанке и Госбанке СССР, возглавлял парижский Евробанк, а затем - совет директоров МБРР. В статье речь зашла об ипотеке как одном из стимулов развития финансовой системы страны, и мне показалась интересной одна мысль, высказанная, заметьте, еще в 2003-м году.

Цитата:

— Другой, не менее мощный толчок развитию финансовой системы могло бы дать развитие массовой ипотеки. Как вы относитесь к ипотечному проекту АИЖК, взявшему за основу американскую модель, основанную на рынке ценных бумаг? Насколько он интересен для банков?
— Ипотечное кредитование, безусловно, интересно для банков. Выбранная модель развития интересна тем, что ипотечные кредиты не будут обязательно висеть на балансах у банков, а смогут переуступаться ипотечным операторам, которые выпускают под их обеспечение ценные бумаги.
Есть и обратная сторона медали. Когда рынок недвижимости базируется в основном на заемных средствах, то, как показывает практика многих стран, волатильность цен на недвижимость резко возрастает. Растет риск спекулятивного раздувания цен на недвижимость и земельные участки, что обычно заканчивается схлопыванием ценовых «пузырей» и массовым банкротством финансовых институтов, обремененных резко подешевевшими активами. Свежий пример — Гонконг. За последний год цены на недвижимость там упали на сорок процентов. Очень много жилья и офисных помещений в Гонконге продавалось в кредит. По мере ухудшения экономической ситуации люди начали терять доходы, у многих возникли сложности с обслуживанием кредитов, кредитующие организации забирали заложенные объекты недвижимости себе и пытались продавать их. Продавать по какой цене? По какой купят. Нагрузка на рынок со стороны продаж увеличивалась. А раз цены начинают двигаться вниз, никто не покупает жилье, все ждут, что цены упадут еще больше. Итак, предложение увеличивается, а спрос уменьшается. Рынок утрачивает ликвидность, цены пикируют вниз.
Кстати, подобный опыт пережила Польша, где после сильнейшего взлета цен на недвижимость на заре польского капитализма они упали на семьдесят процентов в середине девяностых годов.
Однако для России эти проблемы пока не актуальны. До первого крупного кризиса на рынке недвижимости, спровоцированного его перекредитованием, нам еще предстоит долгий путь.

ice · 02.12.2008, 11:40

все это конечно правильно в статье, но есть одно "но". в россии строительные компании принадлежат чиновникам, и они направят все усилия чтобы не дать упасть ценам, просто будут за гос деньги покупать и все, тем самым обеспечат спрос. народ увидит что сильного падения нет, соответственно те кто имеет возможность купить и кто выжидал все равно пойдут и купят квартиру, т.к. это реальный, в нашей стране, способ сохранить деньги

Сабитов Андрей · 02.12.2008, 12:20

а с учетом того, что строительсво новых объектов замораживается.... то и ожидить нам можно только роста цен

Aleck · 02.12.2008, 13:00

Цитата:

Сообщение от Сабитов Андрей

а с учетом того, что строительсво новых объектов замораживается.... то и ожидить нам можно только роста цен

С чего? Статистика по рынку показывает, что цены уже снизились минимум на 20% (в основном маскируют снижение бонусами всякими), но даже и при этом снижении покупателей очень мало (даже почти не смотрят квартиры) - все ждут более существенного снижения.
Повышения хочется только горе инвесторам, влезшим в новострой в расчете на рост цен и девелоперам, которые на заключали договоров соинвестирования. Поэтому и поют везде песни, что мол обязательно подоражают...
Кто покупать то будет? Разве что чиновники на шальные деньги, у бизнеса и переезжающих с северов денег сейчас будет намного меньше, не говоря о среднем классе...
Вот если цена упадет на порядок, тогда действительно будет большой потенциал роста =)

dmitryul · 02.12.2008, 15:34

Уже упали, за последнюю неделю на 5-9%. У нас в бл. Подмосковье двушка 5.500 месяц назад была, теперь за 5 выставляют.

ice · 02.12.2008, 15:57

Цитата:

Сообщение от dmitryul

Уже упали, за последнюю неделю на 5-9%. У нас в бл. Подмосковье двушка 5.500 месяц назад была, теперь за 5 выставляют.

по одной квартире о рынке не стоит судить, вот я слежу по нескольким застройщикам, цены у некоторых даже повысились

Aleck · 02.12.2008, 16:04

Цитата:

Сообщение от ice

по одной квартире о рынке не стоит судить, вот я слежу по нескольким застройщикам, цены у некоторых даже повысились

А Вы зайдите к ним в офис и прямо так спросите - какую они скидку Вам дадут, если Вы деньги завтра привезете

ice · 02.12.2008, 16:17

Цитата:

Сообщение от Aleck

А Вы зайдите к ним в офис и прямо так спросите - какую они скидку Вам дадут, если Вы деньги завтра привезете

100-200тыр скидки они и раньше делали, и на вторичке также можно было торговаться. конечно кого сильно кредиторы прижали и раньше за пол цены продавали, а сейчас таких просто стало больше

MikeR · 02.12.2008, 16:34

Думаю что за все этим должны подтянутся автомобили, может быть сначала не новые, но с небольшим пробегом, и года выпуска где-то 2008

vale15 · 02.12.2008, 16:38

Вспомнилось

Цитата:

Решена жилищная проблема в Москве. Правительство заявило, что теперь цена за квадратный метр не будет увеличиваться. Будет уменьшаться квадратный метр..

**oip** · 02.12.2008, 16:39

Цитата:

Сообщение от MikeR

Думаю что за все этим должны подтянутся автомобили, может быть сначала не новые, но с небольшим пробегом, и года выпуска где-то 2008

Уже начали подтягиваться.

Цитата:

«Форд» поднимает цены на автомобили

Компания «Форд» поднимает цены на автомобили в России.
В среднем повышение составит 5%. Даже на фоне того, что основная масса автопроизводителей напротив снижают цены, в действиях Форда эксперты не видят ничего удивительного. Удорожание коснется всех пассажирских автомобилей брэнда - говорит менеджер по связям с общественностью компании «Форд» в России Екатерина Кулиненко:

«Компания «Форд» с первого января 2009 повышает цены на пассажирские авто в среднем на 5 процентов, повышение цен затронет как импортируемые, так и авто местного производства, еще все кредитные и маркетинговые программы, которые были объявлены недавно, будут действовать до конца этого года».

Ранее о повышении цен на свою продукцию уже объявили «Автоваз» и «Тойота». Факт, что многие автопроизводители сегодня снижают цены, говорит лишь о том, что им нужны быстрые деньги. Как только оборотные средства поправятся - компании непременно последуют примеру и обязательно повысят цены в России. ...

http://radio.businessfm.ru/node/18670

MikeR · 02.12.2008, 17:12

Наверное, просто сократится количество дилеров

2A · 02.12.2008, 20:29

Цитата:

Сообщение от MikeR

Наверное, просто сократится количество дилеров

...особенно после такого обвала продаж в ноябре :
"... Объем продаж японской Nissan в России в январе-ноябре 2008г. по сравнению с аналогичным периодом 2007г. вырос на 29,7% - до 134 тыс. 677 автомобилей, сообщило российское представительство компании. При этом в ноябре 2008г. объем продаж снизился на 31,4% - до 7 тыс. 218 автомобилей...."
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20081202192645.shtml

dmitryul · 02.12.2008, 21:45

Цена действительно упала, посмотрите индикаторы за посл. неделю, Irn, metrinfo, например. За месяц в рублях по индикаторам - около 4%.

У нас в г. Железнодорожном по всем квартирам упали за месяц цены на 5-10%. Все квартиры у нас рядом с агентством вывешивают, поэтому заметно. Я как раз мониторю двушки, поэтому падение бросилось в глаза.

Свежие статьи по рынку недвижимости - http://www.metrinfo.ru/top1/ ,
http://realty.rbc.ru/regions/article...12/02/16508792 .